Būvprojekta saskaņošana, tāmes un celtnieki

Pēc ilgākām pārdomām un mierīgas projekta izanalizēšanas sapratu, ka nav vērts iestāties pozā attiecībā pret arhitektu vai konstruktoru, kā rezultātā akceptēju projektu tāds kā ir ieviešot tikai dažas kļūdu korekcijas – piemēram, BK daļā griezumā aizmirsts viens no pamatiem vai aizmirstais retināto dēļu apšuvums nojumei uz robežas ar kaimiņu. Kopsummā analizējot pirmo un saskaņoto BK projektu armatūras apjoms vien ir samazinājies no 6 tonnām uz 4.
P.S. Mājas pagaidu energosertifikātā aprēķinātais ēkas īpatnējais siltumenerģijas patēriņš apkurei 54 kWh/m2. Ar visu to ka nez kāpēc logi rēķināti ar U=1,4

Paralēli notiek celtnieku atlases process. Iet jautri 🙂

Tā kā ikdienā darbs saistīts ar projektu vadību, tāmēm un piedāvājumu rakstīšanu tik citā nozarē, tad ir interesanti pavērot kādā veidā būvniecības nozarē notiek “pārdošanas process” un piedāvājuma(tāmes) veidošana.

No šobrīd saņemtajiem 8 piedāvājumiem “tāmes” pa lielam ir 3 veidu:

• samērā korekti uzrādīti apjomi un izmaksas (dažas pat uztaisītas pēc visiem LBN standartiem), kā rezultātā var izsekot gan darbu apjomiem gan kur ir ieliktas slēptās rezerves.
• tāmes mozaikas – kur vienā pozīcijā ir uzskaitīti pat abrazīvie diski pamatu pēdas izveidei ar cenu 11.32EUR , bet citā pozīcijā visas mājas logu un durvju pārsedzes ar visu darbu un materiāliem ir ieliktas kā komplekts ar cenu 1600.73 EUR
• vienas rindas tāme – pamatu ieliešana darbs un materiāli 13kEUR

Slēptā peļņa.
Šis ir svarīgs faktors jebkuras tāmes caurskatīšanai, jo šādi var gan samazināt izmaksas, gan “pazaudēt” celtnieka interesi par objektu, ja pēkšņi izņemsiet visas slēptās pozīcijas no tāmes.

• Ir kas tāmē ieliek % no apjoma kā savu peļņu tādējādi atvieglojot izmaksu skaņošanu. Daži protams izbrīna uzliekot tāmē 15% peļņu darbiem,materiāliem mehānismiem, transporta izdevumiem gan neparedzētajiem gadījumiem.
• ieliek tamē visām materiālu pozīcijām pilnās veikalu cenas, kaut tajā pašā interneta būvmateriālu veikalā izmaksas par kādiem 10-30% mazākas. Līdzīgi daži tāmē materiālus uzrāda bez PVN, pieskaitot PVN tāmes beigās kopsummā, tiesa gan dažām pozīcijām aizmāršības pēc norāda pilno cenu (ieguvums atkal 21%)
• dažiem darbiem tiek ieliktas neadekvāti lielas izmaksas vai apjomi, piemēram 3slāņu parketa ieklāšana 9.8EUR/m2

Secinājumi:

1. Bez kontroltāmes nav iespējams izķert – lētākais piedāvājums plus “a mēs par to nebijām vienojušies” gadījumus, jo liekot blakus visus piedāvājumus kaut vai pamatu izveidei pozīciju skaits variējas no 12 līdz 68 un tādējādi saprast kurš ir nav kautko “aizmirsis” paliek apgrūtinoši. Tās pats attiecas uz mākslīgi sadārdzinātām pozīcijām un palielinātajiem apjomiem.
2. Ja izvēlos firmu/būvdarbu vadītāju, kas būvē objektu līdz apdares darbiem – iegūstu lielākas izmaksas, jo tāmēs ir iekļauts vismaz 10-15% uzcenojums visiem darbiem un daļai materiālu. Labs variants aizņemtiem un procesu neizprotošiem pasūtītājiem.
3. Ja izvēlos iet ceļu, ka būvniecība tiek skaldīta lielos blokos – pamati, sienas, jumts, komunikācijas, apdare – izmaksas ir zemākas, bet rodas risks ka starp darbiem ir dīkstāves dēļ nākamās brigādes meklēšanas. Otra problēma, kas šādi rodas ir katra nākamā darbu bloka veicēji iekļaus iepriekšējo kļūdu (šķības sienas, nepareizā vietā kanalizācijas izvads) labošanu savos darbos kā papildus izmaksas. Lai no tā izvairītos sanāk algot būvuzraugu, bet tas atkal rada papildus izmaksas tādējādi tuvinot izmaksas pirmajam variantam.
4. Jāsāk gatavoties “barošanai ar rītdienu”. Pagaidām neviens ko ir solījis nav izdarījis laikā – par laimi pagaidām tie ir papīra darbi un dīkstāves izmaksu nav.
5. Intereses pēc uztaisīju vienu “telefonaptauju” darba dienas nobeigumā ~ 16:40  sešiem pēc subjektīviem kritērijiem atlasītiem kontaktiem no tā paša ss.lv – pacēla telefonu tikai viens, no pārējiem pieciem atzvanīja neviens.
6. Izbrīna daži kadri, kas iegulda savu laiku un darbu, sagatavo un atsūta tāmi. Sazvanies ar viņu un vienojies par tikšanos objekta apskatei un darbu precizēšanai, pat vienojies ka tiekaties nākamajā dienā un cilvēks pazūd. Pēc divām dienām pašam zvanot, atkal tiek sarunāts tikties vakarā un atkal nekā. Protams šādi kadri tiek uzriez izdēsti no listes.