Būvēt pašam vai algot celtniekus

Ja attiecībā uz būvdarbiem rokas neaug no tās pašas vietas kur kājas, tad vienīgais ieguvums būvējot pašam ir iespēja ietaupīt nedaudz nervu dzenājot celtniekus un uzbūvēt skaidri zināmā kvalitātē. Itkā varētu likties ka var taču ietaupīt kaudzi naudas (bezmaz pusi no izmaksām), bet tomēr nē.

Nedaudz pafilozofēsim par tēmu. Noalgojot celtniekus māju ir iespējams uzbūvēt (tādu kur viss pabeigts) 9 – 12 mēnešu laikā, būvējot pašam sanāks kautkur 5 gadi (šādu laiku minēja daži no bloga lasītājiem). Tātad starpība ~45 mēneši. Protams pēc 5 gadiem ir gatava māja un ietaupīti kautkur 30’000 EUR darbizmaksās.

Bet nu sāksim skaitīt nost:

  1. kamēr būvējaties kautkur jādzīvo. kad pabeigsiet būvēties un pārvāksities uz jauno māju iepriekšējo mitekli iespējams izīrēt (vai beigt īrēt mitekli). Tātad ja māju uzbūvē gada laikā, vēl 45 mēnešus ir iespējams mājokli izīrēt pretstatā pašbūvniecībai, kad joprojām būtu jādzīvo iepriekšējā mājoklī – 45 x 400 = 18000 EUR
  2. būvējoties kredītā jāmaksā par izlietoto finansējumu. pat ja likme ir tikai 2%, tad uz aizņemtiem 100’000 ik gadu procentos jāsamaksā 2000 EUR. Pareizinām ar 4 gadiem = 8000 EUR. Šos es uzskatu par mīnusiem – jo jāmaksā ir bet labumus no šī ieguldījuma vēl neizmantojat.
  3. tāpat, vienam pašam nesanāks uzlikt jumta spāres vai piestiprināt reģipsi pie griestiem – ir virkne darbu kur fiziski nav iespējams izdarīt vienam. tātad jāaicina palīgos kāds radinieks vai paziņa, kam tomēr kāds EUR būs jāiedod – citādi pēc trešās reizes uz jūsu aicinājumu “talkot” neviens vairs neatsauksies.

Un tagad saskaitām visu kopā:  30000 – 18000 – 8000 – 2000 = 2000 EUR. Tātad būvējoties pašam mēs iztērējam 5 gadus savas dzīves un ietaupām kādus 2000 EUR. Pašvērtējums būs tuvu maksimumam, bet nav skaidrs vai ģimenes attiecības būs kautkur turpat…

Protams cipari ir vispārināti, katrs gadījums ir individuāls, bet raksta mērķis bija nevis parādīt skaitļus ar precizitāti līdz centam, bet gan parādīt ka laiks un paša darbs arī maksā, pie tam tikpat dārgi vai pat dārgāk kā celtnieku.

Šis ieraksts tika publicēts Pārdomas ar birkām , . Pievienot grāmatzīmēm tā pastāvīgo saiti.

28 Responses to Būvēt pašam vai algot celtniekus

  1. Talismans saka:

    Man ar šķiet, ka dažreiz tomēr atmaksājas samaksāt sākotnēji lielāku summu, šajā gadījumā par celtniecību, nekā ilgtermiņā beigu beigās samaksāt to pašu vai pat vairāk.

    Patīk

  2. versatile saka:

    Un tas ir, pieņemot, ka pašam sanāks uzreiz un bez kasjakiem, kas jāpārtaisa. Vai, vēl trakāk, jāsauc kādu, kas pārtaisa.

    Patīk

  3. Es būvēju, ok, renovēju, pats divu iemeslu dēļ. Pirmkārt tas ļauj iztikt bez kredītiem, attiecīgi tiek ietaupīta procentu pārmaksa un samazināti riski. Tas ļauj arī sabalansēt līdzekļu patēriņu samazinot brīžus, kad daudz naudas vajadzīgs uzreiz.
    Otrkārt meistars, kas spēj savest kārtībā vecu koka ēku to nenojaucot un nebūvējot no jauna, ir ļoti dārgs un reti sastopams pakalpojums.
    Treškārt – pašdarbība ļauj izvairīties no ar projektēšanu un saskaņošanu saistītajām izmaksām.

    Protams mīnusā ir laiks, toties es to daru jo man patīk. Tas ir hobijs. Citi ceļo, es urbju, zāģēju un kausēju caurules.

    Patīk

  4. KārlisL saka:

    Laiks ir nauda, tā viņš ir. Bet ir lietas, ko var tiešām pats izdarīt un kaut ko ietaupīt, piemēram, ielikt panesama svara logus, savilkt elektrību, uzmontēt santehniku, aizkaru stangas, gaismekļus, rozetes, mēbeles, lamināta gadījumā, ieklāt grīdu. Bet labāk finansiāli orientēties, ka to darīs celtnieki.

    Patīk

    • Ernests saka:

      Stangas, mēbeles jau vairs nav būvniecība 🙂 jā, ir darbi ko ir patīkami izdarīt pašam un ietaupīt naudu, bet vispārīgi lielāko daļu kautkur 90% būtu jādara algotajiem meistariem, tad būvniecība nav apgrūtinājums

      Patīk

  5. xxx2 saka:

    Es māju pa lielam ar saviem spēkiem pa 1.5 gadi uzbliezu.
    Labi, man tāds brīva režīma darbs (pašnodarbinātais) varu pārdalīt resursus naudas pelnīšana/mājas celtniecība pēc vajadzības.
    Man brigādes taisīja: Pamatus, jumtu+ pārsegumu un grīdas. Visu pārējo saviem spēkiem! Sienas būvējot no mūsdienu precīzā gāzbetona – sīkums – ar sievas brāli pa divām nedēļām visu uzbliezām – kā no lego klucīšiem.

    Vislielākais čakars ir iekšdarbi……
    Ieekonomēju kaudzi naudas. Galvenais pluss – neesmu nevienam tagad parādā!

    Patīk

  6. xxx2 saka:

    Tiesa gan jāatzīst, ka ievācoties mājā viss 100% nebija pabeigts.. Visi lielie un netīrie iekšdarbi gan bija izdarīti. Bet daļa sīkumu “karājas gaisā” vēl pat šodien…. Aizvakar piemēram darbojos ar ventilācijas sistēmas pilnveidošanu – atkal palaidu rekuperatoru.
    Katrā ziņā mājas celtniecībā visu izveikt pašam ir nereāli(vai tad prasa nejēgā laiku), visoptimālāk izmaksu ziņā ir daļu darbu uzticēt brigādēm, daļu darīt pašam.
    Piemēram santehniķis par malkas katla apsaites izvedi prasīja ap 1000 ls. Es pats uzzīmēju apsaites shēmu un caur ss.lv darba sludinājumiem atradu metinātāju kurš pa 300ls man trubas sametināja. 4 dienas ņēmās jo malkas katla apsaiste ir sarežģīta. Bet ieekonomēju 700ls.
    (Un īstenībā metinātāji ļoti labi pelna – gandrīz 100ls dienā.. Iespaidīgi, krietni vairāk kā sisadmini 😉 )

    Patīk

  7. Kristiāns saka:

    Varētu jau maksāt ja visi godprātīgi darītu savu darbu, bet diemžēl ir jāsecina, ka tā ne vienmēr ir un tad ir patērēts laiks – nauda – nervi, bet rezultāts nav gaidītais. Mans uzskats, ja ir vēlme, laiks un iespējas saprāta robežās darīt darbus pašam. Piemēram – pats uzstādīju garāžas vārtus ar automātiku. Noņēmos divas dienas, jo tas bija saistīts ar specifisku pacēlējmehānisma stiprinājumu, kurš bija jāpaceļ virs sienas – gaisā priekš kā tika izgatavoti speciāli metāla stiprinājumi. Neviens vārtu uzstādītājs saprotamās izmaksās nebūtu ķēpājies jo tas nav standarta piegājiens un tādu situāciju ir simtiem būvniecības procesā. Ja pats siltinu piemēram griestus ar vati, tad 100% zinu ka tā kārtīgi nopakota pa visiem griestiem, ja to dara citi nevaru būt pārliecināts, ka neredzamajās vietās viss izdarīts, kā nākas vai arī tāpat visu laiku jāskatās uz nagiem. Es arī piekrītu ka labāk ilgāk celt, bet ar mazākām kredīta saistībām. Protams ja ir brīvi līzekļi un savus 200 tūkstošus var noskaitīt uzreiz tad jau tas laikam ir cits stāsts, bet ielīst 20-30 gadu kredītsaistībās nav prāta darbs. Un ne visiem ir īpašumi, kurus var izīrēt par 400 eiro. Līdz ar to ja neņem lielus kredītus tā ietaupītā summa arī būs lielāka. Lai gan es uzsvaru lieku uz zināmu darba kvalitāti, ja darbus veic pats, protams tos kurus ir iespējams paveikt.

    Patīk

  8. Ints saka:

    Visa būtība ir tajā, ka jāatmet ir viens no trijiem – ātri, lēti, kvalitatīvi. Var jau pacensties būvēt lēni, dārgi un nekvalitatīvi, bet arī tas ir jāmāk!

    Patīk

  9. Valters saka:

    Es līdz šim esmu saskāries ar vispārēju algotā darbaspēka nekompetenci (ar atsevišķiem izņēmumiem) un nevēlēšanos domāt. Kas attiecīgi nozīmē ka lielāko daļu sava laika jāpavada objektā dodot koriģējošus norādījumus. Tas nozīmē ka gan paša laiks iztērēts gan nauda samaksāta. Un kad vēl sāk termiņus kavēt un telefonu neceļ tad sāc domāt ka būtu bijis labāk pašam darīt…

    Patīk

  10. Aigars saka:

    Es būvēju māju pats (nu par 90% darbu apmēram), bet galvenais iemesls tam bija jēdzīga darbaspēka trūkums. Es neesmu būvdarbu/projektu vadītājs un man ir ļoti grūti atrast sakarīgus celtniekus un ganīt tos darba laikā. Pāris reizes apdedzinājos, samaksāju prāvu summu un ļāvu lai strādā, kā rezultātā pēc mēneša secināju ka d..ā darbs un materiāli. Ņēmu nu sāku visu darīt pats, kā rezultātā 2 gadu laikā biju ievācies savā mājā. Protams, nav viss uztaisīts tik ideāli kā pieaicinot īstus profesionāļus, bet ja tos nespēju dabūt, tad pienācās darīt pašam.

    Patīk

    • Ernests saka:

      uz mēnesi ļaut vaļu celtniekiem tiešām rezultāts būs bēdīgs – ja nevar nodrošināt katras dienas vai katras otras dienas darbu kontroli, tad ir grūti. vai arī jābūt super detalizētam projektam līdz pat skrūvītei un tad prasīt mats matā projekta izpildi….

      Patīk

    • Ernests saka:

      kāds ir mājas lielums un pie cik pabeigtiem darbiem ievācies? paskaitot cik stundas kopā celtnieki pavadīja manā objektā man nesanāk ka var 1 cilvēks iekļauties 2 gados pat uz pilnu slodzi strādājot…

      Patīk

      • Aigars saka:

        Māja 176 m2. Ievācos, kad bija gatavas 2 istabas, virtuve un viena vannasistaba. Tad pusgada laikā pabeidzu vēl vienu vannasistabu un 3 istabas. Bērnu uz to brīdi vēl nebija tapēc varēju katru vakaru pēc darba braukt strādāt (no 18:00-23:00). Vasarā palīdzēja vēl tēvs. Iemācījos šo 2 gadu laikā nejēgā daudz no apkures, santehnikas, elektrības, utml.

        Patīk

  11. xxx2 saka:

    Es nebūvēju viens – manējā sieva arī palīdzēja iespēju robežās un viņas brālis strādāja par nelielu maksu (celtniecības pieredzes viņam bija 0)
    Bez tam es cēlu ekonomiskā režīmā, lieki nešikojot.
    Ernest, es tā arī nesapratu kāpēc Tev sienas no keramzīta blokiem. Ar domu dārgāk= labāk??? Vienstāvu mājai gāzbetons pēc visiem parametriem saliek keramzīta blokus!
    Elektrība – es iztērēju apmēram 3x mazāk vada kā tu. Un tas nenozīmē ka man ir viena rozete istabā! Rozetes man ir katrā stūrī ar rezervi. Un es visu esmu savilcis ar 1.5mm^2 vadu. Kas ir pilnīgi pietiekami 16A. Pēc tabulām pietiekami. Un arī dzīvē – nu jau 3 gadi māju lietoju un problēmu nav.
    Varētu vēl turpināt, bet nu ir skaidrs, ka uz tādiem “sīkumiem” kopā diezgan apaļas summas salasās.

    Patīk

    • Guncha saka:

      1.5mm2 uz rozetēm???? – Lai Dievs nogrābstās !

      Patīk

      • Guncha saka:

        …..Elektrība – es iztērēju apmēram 3x mazāk vada kā tu…….
        Vads nemaksā neko !!!!
        Vai zini, kas reālu ciparu maksā?
        Pēc visu darbu pabeigšanas pārvilk vadus uz rozetēm?
        Vai teiksim: nomainīt kanalizācijas trubas posmu (par 2.50 EUR/ gab.) zem siltajām grīdām…….

        Ļoti daudzi izlasa noteikumus …. minimālās prasības nosaka tik un tik cm vai m3 vai mm2….., bet tikai retais atrod literatūrā, ka maksimālās vērtības pēc kuras ieguldītā nauda nekad neatmaksāsies ir tik un tik.

        Patīk

      • xxx2 saka:

        Ko nogrābsta? Tevi aiz olām? 😀
        15 – 16 ampēri ir pilnīgi oki priekš 1.5mm2 vada!
        http://volt.lv/index.php?id=5772&lng=1

        Protams var likt resnāku vadu un pārmaksāt bet no tā nebūs nekāda labuma, tik vien kā pašam liksies ka tā ir labāk.

        Patīk

      • Guncha saka:

        Vai piedod, nebiju domājis, ka savā mājā vadus vilksi ar virsapmetuma instalācijas metodi (23A), jo zemapmetumam atbilst 15A, neievērojot sprieguma kritumu, kas paliek būtisks jau pie pirmajiem 10 metriem. Cerams, ka vadam šķērsojot sienu ir atstāts pietiekoši liels caurums, lai nodrošinātu optimālu vadu dzesēšanu. Skaista māja!

        Patīk

      • Guncha saka:

        Vadus mēdz savienot. Strāva plūst pa vada ārmalu. Iespiežot vadu starp savienojuma spailēm tiek nodrošināts ap 70% savienojums no kopējā vada šķērsgriezuma.
        (70% no 15A) + sprieguma kritums
        Divi savienojumi ir slēgumā starp automātu un rozeti.
        Cik savienojumu ir starp astoņām rozetēm, divām nozarkārbām un vienu automātu?

        Patīk

      • Ernests saka:

        xxx2, Guncha lūdzu bez savstarpējiem apvainojumiem, te tomēr nav Delfi komentāru sadaļa

        Patīk

  12. Guncha saka:

    Būtu labi vienoties par terminiem – uzbūvēt māju, tas nozīmē nodot to ekspluatācijā?
    Piesaistot brigādi un nospraužot mērķi, ka darbi beidzas ar būvvaldes atzinumu ir viens lielums.
    Pašam būvējot vai meklējot 101 būvdarbu veicējus, tad par visu padarīto likt kopā papīrus un cerēt, ka šis ir pēdējais būvvaldes apmeklējums ir vienkārši divas nesalīdzināmas lietas.
    Es par celtnieku brigādi, kas uzsāk un pabeidz.
    Bet neliegšu, ka patīkami ir savu reizi arī lāpstu pašam pacilāt. (vai smadzenes pasildīt)

    P.S. Ja celtniekam tiek maksāts mazāk, kā pelna mājas saimnieks, tad kāpēc saimniekam ir jākļūst par celtnieku? Lai saņemtu algā celtnieka atalgojumu?
    Ja celtniekam makā stipri vairāk, kā saņem mājas saimnieks, tad kāpēc nekļūt par celtnieku?

    Publicējis 1 person

  13. Kaspars saka:

    Es ari gribetu buvet bez kredita, tikai nezinu kur lai dabuu 200-300k !!! bet kraat un uz pensiju sev bez kredita uzcelt maaju negribas- jadzivo sodien 🙂
    Par darbiniekiem, ieteiktu nemt pec atsauksmem, un tuvu cilveku atsauksmem nevis ineta atrastaam.

    Patīk

Dalies ar savu viedokli

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com logotips

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Mainīt )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Mainīt )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Mainīt )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Mainīt )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.